賃貸の家賃の交渉術とその他の交渉

賃貸の家賃の交渉術とその他の交渉

賃貸を不動産で選ぶ時、ほとんどの人が不動産会社で表示されている家賃の値段のまま契約をすることがほとんどです。
しかし賃貸物件でも家賃の値下げを交渉することはできないわけではありません。
もちろん必ず値下げをしてもらえるわけではありませんが、不動産会社からオーナーにお伺いをしてもらうことは可能です。
賃貸の家賃の交渉をする時のポイントは、その物件がどのようなものなのかを知っておく必要があります。
当然ですが人気のある物件は何もしなくても次々に借り手が現れるので値下げする必要はありません。
しかし空室になってから数カ月たっている物件は、早く次の借り手を見つけたいという思いから、値下げしてもらえる可能性があるのです。
また春先など引越しシーズンは人の出入りも激しいので値下げの交渉は難しい時期だといえます。
その他のポイントとしては、家賃ではなく供益金の方が値下げをしてもらえる可能性もあります。
まずはいうだけいってみるというのが大切です。

賃貸の家賃の交渉術が通用する理由

不動産賃貸か売買で迷っている方も多いかと思いますが、今回は一つテクニックを教えたいと思います。
お部屋探しをする上での条件として皆さんが気にされることといえば、立地、設備、周辺の環境、アクセスなど様々理由があるかと思いますが、特に重視するのは家賃面だったりしませんか? そこで今回は賃貸の家賃や初期費用を抑えるテクニックを皆さんに教えたいと思います。
お部屋探しをする時期がキーポイントになります。
どうしても2月から3月頃になると配属部署の異動や新入生が入学、卒業があるためお部屋の動きが多くなります。
そうすると、お部屋探しをする人の需要が多くきになる物件があったらすぐなくなってしまいます。
そのため、オーナー様は基本的に家賃を下げなくても収益をあげることができます。
引越し業者も同様で時期によってかなり料金の差がでてきます。
つまり家賃や初期費用を抑えたいという方は時期を見計らって交渉してみてください。
オーナー様は早くでも入居してもらい収益を得たいはずなので多少安くしてでも入居させたいはずです。

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◎2017/8/21

賃貸アパートで演奏
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◎2017/2/24

賃貸を借りる時の保証人
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「賃貸 理由」
に関連するツイート
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【転用物訴権の論証】  ↓ 「法律上の原因なく」とは,公平の観点から,【利得を保持すべき正当な理由がない場合】  ↓ 契約を全体としてみて,賃貸人が【対価関係なしに利益を受けたと判断される場合】に限り肯定 #民法答練4

転貸借関係においては、転借人は、賃貸人に直接、賃料等の支払い義務を負う。転借人は、賃借人に賃料を前払いしていても、賃貸人の請求があれば、これを理由賃貸人への支払を拒むことはできない。

Twitter宅建覚え書き@1925_1096

返信 リツイート 10:07

このままでは、チューリップ投資みたいな未来しか見えない時点で、対応は早いに越したことがないが 国交省が民泊を始めた理由賃貸物件の供給過剰であることを考えると、実はもう遅いのかもね

賃借土地の無断転貸を理由として賃貸人が契約を解除し、賃借人に対して明渡訴訟を提起した場合、その転貸が賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情の存在は、賃借人において主張・立証しなければならない(最判/S41/1/27)。

公立小学校の転居や医療上の配慮など以外の理由での転校は、自治体によっては許可が出にくいからでは。賃貸住まいなら転居で学区を移るのが手っ取り早く確実に転校でき、親も含めてトラブルのある人間関係をさっくり絶てる方法なので、いじめで転校→引っ越しという認識になるのかと。>RT

RT @strega3751: 対魔忍が仕事上のトラブルを理由賃貸を借りれないのだから、仮面ライダーやFate世界の魔術師もかなり危ないんじゃないかという気はする。

1年未満の期間の借家契約は、期間の定めのない建物賃貸借契約とみなされ、賃貸人が正当な理由を申し出た時は、解約申し入れの日から6ヶ月を経過することによって契約が終了する。賃借人からの申し入れは、3ヶ月経過後になる。

返信先:@llprnprinll ガッチガチに納得行く理由で困るなあ。。相続するんだしとは言え30年後とかの話じゃねーか!って。買うんじゃなくて若いうちは賃貸で同居とかじゃだめなんかな~~~ともあれ婚約おめでとう!!!!!

Twitter一ヶ月で5キロ落とせでぶ 9.20@2rnp_p

返信 リツイート 昨日 18:13

返信先:@momijin0310 それも理由賃貸契約って…治安の問題とかなさそうなのに…

賃貸を借りる為の保証人や緊急連絡先は、NPO法人もやいでも やっちょるが・緊急連絡先を一年で一万円、引き受けている行政書士・代行業者を探すのが得策。持病持ち・障害手帳・被保護者を理由として審査に落とす、賃貸を貸さない大家や業者に対しては、社会的制裁と罰金一兆円・禁錮50年の法制化を